PREDAJ Exkluzívny investičný pozemok o výmere 2554 m2 na výstavbu bytového domu & vonkajším parkovaním a pripravenými inžinierskymi sieťami v obci Kováčová- Mekke liečivých termálov a wellnessu v strede sLOVEnska
231 900 eur
Pripravili sme pre Vás modelový finančný investičný plán pre výstavbu NOVOSTAVBY- bytového domu pre rezidentov a Vašich budúcich klientov-kupujúcich, ktorá splní všetky očakávania moderného človeka 21.storočia
ČO O NEHNUTEĽNOSTI MUSÍTE VEDIEŤ?
- Výmera 2554 m2– ideálny priestor pre veľkorysé developerské alebo podnikateľské zámery.
- Vlastníctvo: Osobné
- Rovinatý pozemok – jednoduchá realizácia stavebných projektov, bez potreby náročných terénnych úprav.
- Pripravené napojenia na všetky inžinierske siete – voda, plyn, elektrina, podzemné teplovodné potrubie, internetová prípojka; všetko pripravené na okamžitú výstavbu bez dodatočných investícií do infraštruktúry.
- Na základe ÚPI povolenie výstavby PRE bytový dom alebo ubytovacie zariadenie – nehnuteľnosť je schválená na rozvoj cestovného ruchu, čo zvyšuje jej investičný potenciál. viď v sekcii prílohy
- Prístupová cesta: ÁNO
- Lokalita: Ulica Slnečná
- Bezpečná zastavaná časť obce medzi rodinnými domami a obytnými bytovými domami
- Okolie: blízkosť Národného rehabilitačného centra, Kúpeľov, Holidayparku- AQUAPARK&WELLNESS, a centra
- (!!!!!) Na pozemku sa nachádza aj Technicko-priemyselná budova o výmere zastavanej plochy 215 m² – zachovalá stavba z oceľovej konštrukcie a tehál, ktorá ponúka možnosť rekonštrukcie či prispôsobenia pre stavebné účely. Podľa skúsených stavebných firiem môžete jej využitím ušetriť až 30 000 – 40 000 eur oproti zahájeniu výstavby úplne novej budovy a jej základov.
- Obec
Kováčová disponuje všetkými službami potrebnými pre každodenný život Trhovisko
Market s čerstvými dopestovanými zdravými
produktmi, štandardné potraviny, neďaleké reštaurácie, pošta, zdravotné
stredisko, beauty služby a ďalšie.
Čo robí túto unikátnu lokalitu príťažlivou v dlhodobom horizonte pre Vašich konečných spotrebiteľov- budúcich kupujúcich a rezidentov Vami postavených a skolaudovaných bytových jednotiek?
LIEČIVÁ SILA TERMÁLNYCH PRAMEŇOV
v Kováčovej, nielenže priťahuje pozornosť a ľudí zo Slovenska či zahraničia, je tiež známa svojimi blahodárnymi liečivými účinkami zamerané na liečbu chorôb pohybového ústrojenstva a chorôb nervového pôvodu ( Neďaleké Národné rehabilitačné centrum to svojou majestátnosťou podčiarkuje, Kúpeľný DOM či Aquapark &wellness s celoročnou prevádzkou) – je hypotonická, minerálna, síranovo-hydrouhličitanová, vápenato-horečnatá. Tisíce turistov a návštevníkov ročne, z rôznych kútov Slovenska i zahraničia, podľahnú návšteve tejto malebnej obci na okraji Kremnických vrchov.
10+ DôVODOV prečo v Kováčovej vyrastajú nové sídliská s novými developerskými projektmi:
- Blízkosť Banská Bystrica a jej kultúrne, gastronomické, spoločenské a pracovné možnosti je vzdialená len pohodlných 15 minút po DIAĽNICI autom
- Život v Mekke Liečivých termálov & wellness zdravého a kvalitného životného štýlu
- Investorsky zaujímavý projekt aj pre Vašich koncových užívateľov-majiteľov bytových jednotiek ( podnikateľsky sa vedia realizovať v cestovnom ruchu, v podobe krátkodobého prenájmu pre svojich klientov- turistov, návštevníkov liečebného centra a ich rodinných príslušníkov)
- Medzinárodné letisko SLIAČ atraktívna lokalita pre zahraničných pracovníkov v službách štátov, naberá rokmi a geopolitickou situáciou na význame
- Banská Štiavnica a jej unikátne dary pod ochranou UNESCO iba na skok od budúceho domova Vašich klientov- kupujúcich, vzdialené iba závideniahodných 25 minút autom
- Stúpajúci záujem o bývanie mimo veľkých miest – Rastúci trend sťahovania sa z veľkých miest do menších, pokojnejších lokalít.
- Podpora zo strany obce a samosprávy – Proaktívny prístup (viď ÚPI záväzky pri realizácii prístupových ciest) pri schvaľovaní nových projektov a snaha o rozvoj regiónu
- Rastúca hodnota nehnuteľností Vašich koncových zákazníkov-kupujúcich – vysoký predpoklad ďalšieho zhodnotenia investície do bývania v dôsledku zvýšeného záujmu o danú lokalitu.
- Turistické a voľnočasové možnosti – V okolí sú nádherné lesy, cyklotrasy, možnosť športového rybolovu, turistické chodníky, čo robí lokalitu ideálnu pre aktívnych ľudí a rodiny.
- Cestovná dostupnosť – Výborné napojenie na diaľnicu a
hlavné cestné ťahy umožňuje pohodlný presun nielen autom, ale
aj verejnou dopravou.
- + BONUS Bezpečné a pokojné prostredie – Nízka kriminalita, priateľská komunita a vhodné podmienky pre výchovu detí, rekreáciu a oddych od práce a povinností
FINANČNÝ NÁVRH MODELOVEJ INVESTIČNEJ SITUÁCIE BYTOVÉHO DOMU
Projekt 4- podlažný BYTOVÝ DOM – NOVOSTAVBA s pivnicami, výťahom a parkovacími vonkajšími státiami ZASADENÝ DO parku a zelene
11 bytových jednotiek MIX
- 3x 2 izbové byty s veľkou/dlhou lodžiou
- 6x 3 izbové byty s lodžiou
- 2x 4 izbové byty s terasou
- + 15 parkovacích vonkajších státí
AKTUÁLNA HODNOTA (2025) a ceny za byty typu holobyt
( štandard a nadštandard individuálne cenníky na základe požiadaviek klientov-Vašich kupujúcich)
2-IZB BYT s veľkou lodžiou
( 64m2) a pivničnou kobkou
160 000eur/1 byt. jednotka
(predajná trhová cena stav HOLOBYT)
OBRAT CELKOVÝ: 480 000 eur
3-IZB BYT s 2 lodžiami (97m2) a pivničnou kobkou
250 000eur/1 byt. jednotka
(predajná trhová cena stav HOLOBYT)
OBRAT CELKOVÝ: 1 500 000 eur
4-IZB BYT s terasou a lodžiou( 158m2) a pivničnou kobkou
380 000eur/1 byt. jednotka
(predajná trhová cena stav HOLOBYT)
OBRAT CELKOVÝ: 760 000 eur
PARKOVACIE STÁTIE : zahajovacia cena: 9 900 eur/1KS
OBRAT: 2 888 500 EUR
NÁKLADY: pozemok + vypracovanie projektovej dokumentácie + výstavba do stavu holobyty (materiály a práca) + úprava okolia pozemku parkovania + moderné špičkové technológie ako lákadlo (odporúčaná pridaná hodnota) /príklad: solárne panely, na elimináciu nákladov rezidentom/ a park/zeleň , vyvýšené záhony na komunitné pestovanie byliniek, ovocia, zeleniny, lavičky), poplatky súvisiace s administratívou (kolaudácia, kolky, povolenie) ODHAD NÁKLADOV : 1 400 000 eur
ZISK: 1 648 500 eur
UPOZORNENIE: návrh nákladov je len približný, vychádzajúci z kontextu aktuálnej trhovej situácie v oblasti realít (jún 2025). Rovnako je nutné zohľadniť, že je závislí od Vašich dohodnutých distribučných cien stavebného materiálu a ceny práce, ktorú máte dohodnutú ( nie je jedno, či máte stabilný zamestnanecký tím ako stavebná firma alebo externých pracovníkov ako developer) Kapitálová trhová hodnota predmetných nehnuteľností sa v ČASE a PRIESTORE ( čas výstavby) mení- RASTIE, preto by sme Vám navrhli poradiť sa so špičkovou realitnou kanceláriou ohľadne stratgického etapového predaja projektu NOVOSTAVBY, aby ste maximalizovali ziskovosť a zároveň neprichádzali o cash flow. Sme Vám spolu s našimi obchodnými partnermi (marketérmi, dizajnérmi, maklérmi, advokátmi, projektantmi a realitnými maklérmi) pripravení pomôcť so stratégiou, PR, inovatívnym marketingom, ktorý povedie k úspešnému predaju Vášho projektu pre Vašich koncových zákazníkov-kupujúcich bytových jednotiek.
TIP MAKLÉRA
Tento pozemok odporúčame za účelom ďalšieho zisku pre:
- developerov- investorov a podnikateľov v oblasti realít,
- stavebné firmy
- prevádzkovateľov hotelových alebo ubytovacích zariadení so špecializáciou ( napr. Domov pre dôchodcov- blízkosť zdravotnej starostlivosti, rehabilitačných a liečebných služieb ) , ale aj
- pre jednotlivcov s víziou vytvoriť v Kováčovej unikátny projekt, ktorý využije všetky benefity tejto výnimočnej lokality.
Využite lukratívnosť lokality Kováčovej pri Zvolene a vytvorte pridanú hodnotu na pozemkoch pre koncového užívateľa- Vášho klienta, aj vďaka stále viac vyhľadávanému priemyselnému odvetviu wellness&turizmu a vedomej starostlivosti o zdravie– investícia do pozemku v obci Kováčová, na ktorom je všetko pripravené na výstavbu čaká na svojho investora.
Kedykoľvek ma kontaktujte- rada Vám zodpoviem Vaše otázky a dohodnete si svoju vlastnú OBHLIADKU
Mgr. Diana Decsiová
CEO & realitná maklérka AUREA&PARTNERI realitná kancelária
+421 918 770 466
decsiova@aureapartneri.sk
O spolupráci so mnou
Diana helped us to buy the House, first house (I mean not a flat) in our life. Happened so that as foreigners it was not very clear and understandable what is ok or what not, but Diana made us to believe and solved all questions we had. Very honest, quick, timely manner service! If ones I will need to buy or sell property I will do it only with Her! Thank you very much for everything and we always be glad to see you in our Home for cup of coffee of glass of wine!
Nina Krupytska & Viktor Kryvoviaz
Veľké Dvorníky
"Odporúčam realitnú maklérku pani Dianu Decsiovú. Je to tá správna osoba, ktorej môžete zveriť predaj, ale aj kúpu svojej nehnuteľnosti, tak ako som to urobila aj ja. Ďakujem za vysokú odbornosť,skúsenosti a rýchly proces pri predaji a vybavovaní potrebných dokumentov. Prajem veľa rovnako spokojných zákazníkov realitnej kancelárii AUREA&PARTNERI!"
MUDr. Monika Urbašíková
Nitra/Dunajská Lužná
outo cestou by som sa chcela velmi pekne podakovat realitnej maklerke pani Mgr. Diane Decsiovej za jej profesionalny, seriozny a zaroven aj mily a ludsky pristup, ktorym nas sprevadzala pocas celeho obdobia kupy nasej vysnivanej nehnutelnosti. Vzdy bola ochotna, mila a ustretova. Zhodli sme sa spolu s mojou dcerou, ze pani Diana sa pre tuto pracu v realitach narodila. Este raz dakujem a urcite pani Dianu odporucam buducim klientom, ktori chcu predat, prenajat svoju nehnutenost, ci kupit podobne ako ja.