PREDAJ Exkluzívny investičný pozemok o výmere 3234 m2 na výstavbu bytového a rodinného domu & vonkajším parkovaním a pripravenými inžinierskymi sieťami v srdci obci Kováčová- Mekke liečivých termálov a wellnessu v strede sLOVEnska
Pripravili sme pre Vás modelový finančný investičný plán pre výstavbu NOVOSTAVBY- bytového domu pre rezidentov a Vašich budúcich klientov-kupujúcich s 11 bytovými jednotkami a Rodinného domu s ďalšími 3 bytovými jednotkami, ktorá splní všetky očakávania moderného človeka 21.storočia v tejto exkluzívnej lokalite Termálov&Wellness
Pozrite si aj Vy VIDEO PREZENTÁCIE oboch pozemkov, ktoré sa predávajú aj samostatne, avšak za inú cenu
ČO O NEHNUTEĽNOSTI MUSÍTE VEDIEŤ?
- Výmera 3234 m2– ideálny priestor pre veľkorysé developerské alebo podnikateľské zámery.
- Vlastníctvo: Osobné
- Rovinatý pozemok – jednoduchá realizácia stavebných projektov, bez potreby náročných terénnych úprav.
- Pripravené napojenia na všetky inžinierske siete – voda, plyn, elektrina, podzemné teplovodné potrubie, internetová prípojka; všetko pripravené na okamžitú výstavbu bez dodatočných investícií do infraštruktúry.
- Na základe ÚPI povolenie výstavby PRE bytový dom alebo ubytovacie zariadenie (väčšia budova s 11 bytovými jednotkami) a PRE rodinný dom s 3 bytovými jednotkami – nehnuteľnosť je schválená na rozvoj cestovného ruchu, čo zvyšuje jej investičný potenciál. viď v sekcii prílohy
- Prístupová cesta: ÁNO
- Lokalita: Ulica Slnečná
- Bezpečná zastavaná časť obce medzi rodinnými domami a obytnými bytovými domami
- Okolie: blízkosť Národného rehabilitačného centra, Kúpeľov, Holidayparku- AQUAPARK&WELLNESS, a centra
- (!!!!!) Na pozemku sa nachádza aj Technicko-priemyselná budova o výmere zastavanej plochy 215 m² – zachovalá stavba z oceľovej konštrukcie a tehál, ktorá ponúka možnosť rekonštrukcie či prispôsobenia pre stavebné účely. Podľa skúsených stavebných firiem môžete jej využitím ušetriť až 30 000 – 40 000 eur oproti zahájeniu výstavby úplne novej budovy a jej základov.
Čo robí túto unikátnu lokalitu príťažlivou v dlhodobom horizonte pre Vašich konečných spotrebiteľov- budúcich kupujúcich a rezidentov Vami postavených a skolaudovaných bytových jednotiek?
LIEČIVÁ SILA TERMÁLNYCH PRAMEŇOV
v Kováčovej, nielenže priťahuje pozornosť a ľudí zo Slovenska či zahraničia, je tiež známa svojimi blahodárnymi liečivými účinkami zamerané na liečbu chorôb pohybového ústrojenstva a chorôb nervového pôvodu ( Neďaleké Národné rehabilitačné centrum to svojou majestátnosťou podčiarkuje, Kúpeľný DOM či Aquapark &wellness s celoročnou prevádzkou) – je hypotonická, minerálna, síranovo-hydrouhličitanová, vápenato-horečnatá. Tisíce turistov a návštevníkov ročne, z rôznych kútov Slovenska i zahraničia, podľahnú návšteve tejto malebnej obci na okraji Kremnických vrchov.
10+ DôVODOV prečo v Kováčovej vyrastajú nové sídliská s novými developerskými projektmi:
- Blízkosť Banská Bystrica a jej kultúrne, gastronomické, spoločenské a pracovné možnosti je vzdialená len pohodlných 15 minút po DIAĽNICI autom
- Život v Mekke Liečivých termálov & wellness zdravého a kvalitného životného štýlu
- Investorsky zaujímavý projekt aj pre Vašich koncových užívateľov-majiteľov bytových jednotiek ( podnikateľsky sa vedia realizovať v cestovnom ruchu, v podobe krátkodobého prenájmu pre svojich klientov- turistov, návštevníkov liečebného centra a ich rodinných príslušníkov)
- Medzinárodné letisko SLIAČ atraktívna lokalita pre zahraničných pracovníkov v službách štátov, naberá rokmi a geopolitickou situáciou na význame
- Banská Štiavnica a jej unikátne dary pod ochranou UNESCO iba na skok od budúceho domova Vašich klientov- kupujúcich, vzdialené iba závideniahodných 25 minút autom
- Stúpajúci záujem o bývanie mimo veľkých miest – Rastúci trend sťahovania sa z veľkých miest do menších, pokojnejších lokalít.
- Podpora zo strany obce a samosprávy
– Proaktívny prístup (viď ÚPI záväzky pri realizácii prístupových
ciest) pri schvaľovaní nových projektov a snaha o rozvoj regiónu
- Rastúca hodnota nehnuteľností Vašich koncových zákazníkov-kupujúcich – vysoký predpoklad ďalšieho zhodnotenia investície do bývania v dôsledku zvýšeného záujmu o danú lokalitu.
- Turistické a voľnočasové možnosti
– V okolí sú nádherné lesy, cyklotrasy, možnosť športového rybolovu,
turistické chodníky, čo robí lokalitu ideálnu pre aktívnych ľudí a
rodiny.
- Cestovná dostupnosť – Výborné napojenie na diaľnicu a
hlavné cestné ťahy umožňuje pohodlný presun nielen autom, ale
aj verejnou dopravou.
- + BONUS Bezpečné a pokojné prostredie – Nízka kriminalita, priateľská komunita a vhodné podmienky pre výchovu detí, rekreáciu a oddych od práce a povinností
DOKUMENTY-PRÍLOHY na stiahnutie
FINANČNÝ NÁVRH MODELOVEJ INVESTIČNEJ SITUÁCIE BYTOVÉHO DOMU s 11 byt. jednotkami a RODINÉHO DOMU s 3 byt. jednotkami
Projekt pozemok 3 234m2
- 4- podlažný BYTOVÝ DOM – NOVOSTAVBA s pivnicami, výťahom a parkovacími vonkajšími státiami ZASADENÝ DO parku a zelene
11 bytových jednotiek MIX
- 3x 2 izbové byty s veľkou/dlhou lodžiou
- 6x 3 izbové byty s lodžiou
- 2x 4 izbové byty s terasou
- + 15 parkovacích vonkajších státí
2. Rodinný DOM- NOVOSTAVBA s vonkajšími park. státiami
3 bytové jednotky MIX
- 2x 2-izbové byty
- 1x 4 izbový byt s terasou
- + 4 parkovacích garážových státí
- spoločná záhrada ohradená
AKTUÁLNA HODNOTA (2025) a ceny za byty typu holobyt
( štandard a nadštandard individuálne cenníky na základe požiadaviek klientov-Vašich kupujúcich)
2-IZB BYT v BYTOVOM dome s veľkou lodžiou ( 64m2) a pivničnou kobkou
2-IZB BYT v RODINNOM dome (56m2)
160 000eur/1 byt. jednotka (BD)
145 000eur/ 1byt. jednotka (RD)
(predajná trhová cena stav HOLOBYT)
OBRAT CELKOVÝ: 625 000 eur
3-IZB BYT v BYTOVOM dome s 2 lodžiami (97m2) a pivničnou kobkou
250 000eur/1 byt. jednotka
(predajná trhová cena stav HOLOBYT)
OBRAT CELKOVÝ: 1 500 000 eur
4-IZB BYT v BYTOVOM dome s terasou a lodžiou( 158m2) a pivničnou kobkou
4-IZB BYT v RODINNOM dome s lodžiou (110m2)
310 000eur/1 byt. jednotka (BD)
265 000eur/ 1byt. jednotka (RD)
(predajná trhová cena stav HOLOBYT)
OBRAT CELKOVÝ: 885 000 eur
PARKOVACIE STÁTIE : zahajovacia cena: 9 900 eur/1KS
GARÁŽOVÉ STÁTIE: zahajovacia cena: 14 900eur/1 ks
OBRAT: 3 217 600 EUR
NÁKLADY: pozemok + vypracovanie projektovej dokumentácie + výstavba do stavu holobyty (materiály a práca) + úprava okolia pozemku parkovania + moderné špičkové technológie ako lákadlo (odporúčaná pridaná hodnota) /príklad: solárne panely, na elimináciu nákladov rezidentom/ a park/zeleň , vyvýšené záhony na komunitné pestovanie byliniek, ovocia, zeleniny, lavičky), poplatky súvisiace s administratívou (kolaudácia, kolky, povolenie) ODHAD NÁKLADOV : 1 690 000 eur
ZISK: 1 527 600 eur
UPOZORNENIE: návrh nákladov je len približný, vychádzajúci z kontextu aktuálnej trhovej situácie v oblasti realít (jún 2025). Rovnako je nutné zohľadniť, že je závislí od Vašich dohodnutých distribučných cien stavebného materiálu a ceny práce, ktorú máte dohodnutú ( nie je jedno, či máte stabilný zamestnanecký tím ako stavebná firma alebo externých pracovníkov ako developer) Kapitálová trhová hodnota predmetných nehnuteľností sa v ČASE a PRIESTORE ( čas výstavby) mení- RASTIE, preto by sme Vám navrhli poradiť sa so špičkovou realitnou kanceláriou ohľadne stratgického etapového predaja projektu NOVOSTAVBY, aby ste maximalizovali ziskovosť a zároveň neprichádzali o cash flow. Sme Vám spolu s našimi obchodnými partnermi (marketérmi, dizajnérmi, maklérmi, advokátmi, projektantmi a realitnými maklérmi) pripravení pomôcť so stratégiou, PR, inovatívnym marketingom, ktorý povedie k úspešnému predaju Vášho projektu pre Vašich koncových zákazníkov-kupujúcich bytových jednotiek.
TIP MAKLÉRA
Na základe skúseností s projektmi developmentu, odporúčame pozemok v tejto lukratívnej lokalite pre:
- developerov- investorov a podnikateľov v oblasti realít,
- stavebné firmy
- prevádzkovateľov hotelových alebo ubytovacích zariadení so špecializáciou ( napr. Domov pre dôchodcov- blízkosť zdravotnej starostlivosti, rehabilitačných a liečebných služieb ) , ale aj
- pre jednotlivcov s víziou vytvoriť v Kováčovej unikátny ubytovací projekt, ktorý využije všetky benefity tejto výnimočnej lokality.
Využite lukratívnosť lokality Kováčovej pri Zvolene a vytvorte pridanú hodnotu lukratívneho rezidenčného bývania na pozemkoch pre koncového užívateľa- Vášho klienta, aj vďaka stále viac vyhľadávanému priemyselnému odvetviu wellness&turizmu a vedomej starostlivosti o zdravie– investícia do pozemku v obci Kováčová, na ktorom je všetko pripravené na výstavbu čaká na svojho investora.
Kedykoľvek ma kontaktujte- rada Vám zodpoviem Vaše otázky a dohodnete si svoju vlastnú OBHLIADKU
Diana Decsiová
CEO & realitná maklérka AUREA&PARTNERI realitná kancelária