Vyššia čistá návratnosť investícií (Net ROI)

Kým Dubaj ponúka priemernú čistú ročnú návratnosť z prenájmu na úrovni 5 % – 8 % (pri dlhodobom prenájme) a 8 % – 11 % (pri krátkodobom- a tu buďme féroví- v Dubaji chce každý bývať v super-luxusných hoteloch za prijateľnú cenu- prečo by si niekto Rezervoval Váš byt na dovolenku, keď ich sú ďalšie 1000-ce na trhu- tempo výstavby je obrovské- je to jednoducho zo svojej podstaty nezmysel), Bali stabilne generuje 14 % – 18 % net ROI v prémiových lokalitách (Canggu, Uluwatu, Seminyak, Ubud, Sesek, Nusa Dua atď.) vďaka vysokej obsadenosti (priemerne 75 % – 85 % ročne), obrovskej návštevnosti ( za rok 2025 viac ako 6 milióna návštevníkov) a prevádzkovej návštevnosti vďaka tropickej klíme 365 dní v roku.

Dubaj má vysoké poplatky za údržbu (Správcovské poplatky), ktoré výrazne ukrajujú z čistého zisku investorov. Na Bali sú náklady na profesionálny personál a správu nepomerne nižšie. / naviac, pri našich vilách je Profesionálny property manažment manažovaný slovenským vedením/

Fyzická obmedzenosť územia (Land Scarcity)

• Bali je ostrov s limitovanou rozlohou. Najžiadanejšie oblasti na juhu sú takmer úplne zastavané, čo prirodzene tlačí ceny dlhodobých prenájmov pozemkov a nehnuteľností nahor (kapitálové zhodnotenie / tzv. Capital Appreciation/
• Dubaj expanduje do púšte. Ponuka je teoreticky neobmedzená (neustála výstavba nových megaprojektov), čo môže z dlhodobého hľadiska viesť k presýteniu trhu a poklesu cien starších nehnuteľností.

Celoročná turistická sezóna na Bali

• Bali profituje z dvoch hlavných sezón (suchá a vlhká), pričom turizmus nikdy úplne neutícha. Teploty sú stabilné po celý rok (27-31 °C).
• Porovnanie: Dubaj trpí extrémnymi letnými horúčavami (jún – september, kedy teploty presahujú 45 °C). V tomto období dochádza k masívnemu odlivu turistov a expatov, čo spôsobuje sezónne výpadky príjmov z krátkodobého prenájmu.

Nižšia vstupná bariéra (tzv. Lower Capital Requirement)

Investovať do krásnej a zariadenej vily na Bali so súkromným bazénom je možné už od 113 000 eur (off-plan projekty).

V Dubaji vyžaduje investícia do prémiového segmentu s porovnateľným výnosovým potenciálom minimálne 360 000 eur – 540 000 eur, čo obmedzuje diverzifikáciu portfólia pre strednú triedu investorov.

Trend digitálneho nomádstva a "Remote Work" kultúry

• Bali je globálnym centrom pre prácu na diaľku. Zavedenie víz ako "B211A" a nového 10-ročného víza "Second Home Visa" podporuje dlhodobé pobyty bonitných cudzincov.
• Dubaj je primárne korporátnym a biznisovým centrom. Hoci zaviedol víza pre digitálnych nomádov, vysoké životné náklady odrádzajú nezávislých tvorcov a uprednostňujú skôr korporátnych manažérov.

Ekologický a udržateľný rozvoj (Eco-Real Estate)

• Moderní investori a mileniáli vyžadujú "zelené" nehnuteľnosti. Bali je lídrom v biofilnej architektúre (nabíjačky na elektrické autá, doplnky a stavebné materiály aj z prírodným produktov, integrácia s prírodou). Ekologické vily majú vyššiu hodnotu a sú žiadanejšie.
• Dubaj je postavený na oceli, betóne a energeticky extrémne náročnej klimatizácii. Dlhodobé environmentálne riziká a uhlíková stopa sú v Dubaji výrazne vyššie. ČO však biznisovo zameraného investora nezaujíma. Čo by ho však zaujímať malo je, že Dubaj je z 90% plne závislý na inporte z vonka.

Nižšie prevádzkové náklady a lacná pracovná sila

Náklady na údržbu nehnuteľnosti, čistenie bazénov, záhradníctvo a manažment sú na Bali v porovnaní s Dubajom minimálne (pomer ceny práce v Indonézii vs. SAE). To maximalizuje čisté peňažné toky (Cash Flow).

Emocionálna hodnota a osobný "Raj" (tzv. Dual-Use Investment)

Bali ponúka investorom možnosť "investovať do životného štýlu" – nehnuteľnosť môžu časť roka využívať na vlastnú rekreáciu a regeneráciu v prostredí s vysokou kvalitou života (wellness, spiritualita, príroda).

Na strane druhej, Dubaj ponúka mestský, vysoko industrializovaný životný štýl, ktorý nemusí vyhovovať investorom hľadajúcim únik z hektického západného sveta. Pokiaľ investori a ich životný štýl zameraný viac konzumne, Dubaj poskytuje ohromnú škálu nákupných príležitostí a spotrebiteľských zážitkov.

Právna ochrana a flexibilita prostredníctvom "Leasehold" a "PMA"

• Zakladanie spoločností s ázijským kapitálom (PT PMA) na Bali umožňuje cudzincom stopercentné vlastníctvo firiem holdingujúcich nehnuteľnosti. Dlhodobý prenájom (Leasehold) na 25 až 80 rokov poskytuje investorovi plné práva na prenájom a predaj bez nutnosti platiť vysoké vlastnícke dane. Je vhodné si položiť otázku: Balijčania sú nesmierne chudobní ľudia v kontexte materiálneho bohatstva( nie duchovného)- sú vďační sa možnosť prenajať svoj jediný zdroj príjmu- pôdu / a nie každý z nich má to šťastie /, z ktorej často živia celú svoju širšiu rodinu- myšlienka, že po uplynutí nájmu ( čo sú dekády), budú mať finančné zdroje na odkúpenie stavby- vily, je absolútne scestná.
• Dubaj na druhej strane ponúka "Freehold" ( veď kto by sa nechcel vlastnícky podieľať na púšti, ktorá bola kedysi nehnuteľnosťou bez hodnoty?) , poplatky za prevod vlastníctva (tzv. DLD fee 4 %) a prísne globálne regulácie bankového sektora v SAE začínajú byť pre investorov administratívne náročné.

Makroekonomický rast Indonézie ako globálnej mocnosti

• Indonézia je najväčšou ekonomikou juhovýchodnej Ázie a do roku 2050 sa predpokladá, sa stane 4. najväčšou ekonomikou sveta. Bali je vlajkovou loďou jej turizmu, čo zaručuje štátnu podporu infraštruktúry (nové letisko na severe Bali, rýchlostné cesty, záujem investorov ako Walt Disney, výstavbu metra atď).
• Dubaj (SAE) je silno naviazaný na geopolitickú stabilitu/nestabilitu Blízkeho východu ( viď nedávne udalosti z roku 2026),globálne ceny ropy a 100% potravinovú ( vrátane pitnej vody) závislosť od inportu zvonka / vysoko – vysoko nebezpečný faktor/, čo so sebou prináša iný typ makroekonomického rizika.

Investičné nehnuteľnosti v zahraničí už dávno nie sú len pre horných 10 000- SME TU PRE VÁS